Türkiye’de konut ve kira fiyatları artarken ev alma eğilimi yükseliyor
Türkiye’de konut fiyatlarında ve kira bedellerinde artış trendi 2021 sonrası hızlanmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın verilerine göre, 2018’in ilk çeyreğinde ülke genelinde ortalama 100 metrekarelik bir ev 283.940 TL’den satılırken, 2026’nın ilk çeyreğinde bu rakam 4.832.290 TL’ye yükseldi. Benzer şekilde, ortalama kira fiyatları da 2018’den 2026’nın ilk çeyreğine yaklaşık 22 kat artarak, ülke genelinde 100 metrekare bir konut için 1.111 TL’den 24.188 TL’ye, İstanbul’da ise 1.951 TL’den 40.512 TL’ye çıktı.
Fiyat artışlarına rağmen konut satın alma eğiliminde canlılık sürdüğü gözlemleniyor. EVDS verilerinden derlenen bilgilere göre, konut alım eğilimi özellikle 2023 sonrası yükselişe geçerek, 2025 itibarıyla son yılların en yüksek seviyelerine yaklaştı. Yüksek kredi faizleri ve maliyet artışlarına karşın, ev sahibi olmayı bir yatırım ve güvenli liman olarak görenlerin talebinin dirençli olduğu vurgulanıyor. Kiralardaki yüksek artış ise vatandaşların satın almaya yönelmesinde önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Toplam konut satışları genel olarak yüksek seviyesini korurken, ipotekli satışlarda faiz oranlarına bağlı olarak sınırlı bir hareketlilik olduğu belirtiliyor. 2023 sonrası kredi faizlerindeki sert yükselişe rağmen, konutu yatırım aracı olarak görenlerin talepleri sayesinde satışların güçlü kaldığı dikkat çekiyor. Konut alma eğilimindeki yukarı yönlü hareketin, mevduat faizlerindeki değişimlerden ziyade kiralardaki artış ve güvenli liman arayışından beslendiği kaydediliyor.
