İspanya’nın kоnut ріуаѕаѕı frеn yaptı: Віr уıldаn uzun ѕürеdіr іlk kеz ѕаtışlаrdа düşüş уаşаndı

İspanya’da konut piyasasında yaşanan canlılık, ağustos ayında yavaşlama sinyali verdi. İspanya Emlak Kayıtçıları Birliği’nin açıkladığı ön verilere göre, ağustosta toplam 47 bin 729 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla 1.747 daha az işlem anlamına geliyor ve yüzde 3,5’lik bir düşüşe karşılık geliyor. Böylelikle ülkede son 14 ayda ilk kez konut satışlarında azalma görüldü.

Genel gayrimenkul aktivitelerine bakıldığında ise arsa, ticari alan, garaj ve diğer varlıkların da dahil olduğu toplam işlem sayısı 91 bin 561’e geriledi. Bu, geçen yılın ağustos ayına oranla yüzde 1,5’lik bir azalış anlamına geliyor. Ancak bu düşüş, konut piyasasındaki düşüşten daha sınırlı seviyede kaldı.

Satışlardaki azalmaya rağmen, konut kredi hacminde yükseliş devam ediyor. Ağustosta toplam ipotek sayısı yüzde 11,5, yalnızca konut alımına ilişkin olanlar ise yüzde 7,8 arttı. Son verilere göre ülkede art arda 14 aydır ipotekli kredi büyümesi devam ediyor, ancak mayıs ayından itibaren büyüme hızı yavaşladı. En fazla yeni konut ipoteği Andalusya, ardından Katalonya ve Madrid’de kayıtlara geçti.

Uzmanlar, ağustos ayındaki yavaşlamada sezon etkisinin rol oynadığını, yaz döneminin piyasa dinamiklerinde farklılık yaratabildiğine dikkat çekiyor. Öte yandan, emlak sektöründe son aylarda görülen hızlı iki haneli artışlar da hız kesti. Haziranda büyüme yüzde 16,6, temmuzda yüzde 14,3 olurken, ağustosta satışlar eksiye döndü.

Piyasanın bu durumu, yüksek konut fiyatları ve alıcıların erişim zorluğu ile ilişkilendiriliyor. Uzmanlar, yılın geri kalanında piyasanın yönünü kestirmenin zor olduğuna, eğer tekrar artış yaşanırsa bunun muhtemelen ilk yarıdaki kadar güçlü olmayacağına işaret ediyor. Konut piyasasının yeni, temkinli bir döneme girdiğine dair görüşler ağırlık kazanıyor.