İspanya konut piyasasında yeni rekor 64 binden fazla konutun satışı ile kırıldı
İspanya'da konut satışları temmuz ayında 18 yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve yıl sonunda yeni bir rekor bekleniyor.
İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) verilerine göre, temmuz ayında ülkede toplam 64 bin 730 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, son 18 yılda kaydedilen en yüksek aylık satış rakamı oldu ve daha önceki rekorun kırılmasını sağladı.
Geçen yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 13,6 artış gösterdi. İspanya konut piyasasında görülen bu büyüme, metrekare fiyatlarında, ipotekli satışlarda ve nihai satış bedellerinde yaşanan artışlarla destekleniyor. Temmuz 2007’den bu yana en yüksek seviyeye ulaşan piyasada artan talep, piyasanın aşırı ısınabileceği yönünde endişelere yol açıyor.
2025 yılının ilk altı ayında konut satış hacmi de son 18 yılın zirvesinde yer aldı; yılın başından temmuz ayına kadar yapılan toplam satış sayısı ise 422 bini geçti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre ciddi bir artışı temsil ediyor; ancak halen 2007’deki yaklaşık 490 binlik tarihi rekorun altında.
İpotekli satışlarda da büyük bir yükseliş gözlendi. 2025’in ilk yarısında onaylanan konut kredileri yıllık yüzde 25 artarak 243 bini aştı. Temmuz ayında verilen yeni kredi sayısı ise 45 bine yaklaştı ve 2010’dan bu yana en yüksek seviyeye ulaşıldı. Ortalama kredi faizi yüzde 2,94 olurken, sabit faizli kredilerin oranı yüzde 70’in üzerinde gerçekleşti.
Uzmanlar, talepteki güçlü artışın finansal krizden bu yana görülmemiş düzeylere ulaştığını ve daha esnek para politikasının alıcıları desteklediğini belirtiyor. Yeni konut satışlarında yüzde 22,3’lük, ikinci el konut satışlarında ise yüzde 11,6’lık büyüme yaşandı. En yüksek artış ise Ekstremadura, Aragon ve Kastilya-La Mancha gibi özerk bölgelerde kaydedildi; Madrid ve Kanarya Adaları ise daha mütevazı artışlar gördü. Navara ve Kantabria’da ise satışlar geriledi.
2025 yılı sonunda toplam konut satışının 720 bine, ipotekli satışların ise 480 bine ulaşabileceği öngörülüyor. Uzmanlar, bu güçlü talebin fiyat artışı beklentilerine neden olduğunu ve konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yükselebileceğini ifade ediyor.
