Hollanda’da konut piyasasında yeni alıcılar giderek daha fazla pay sahibi oluyor. Tapu Kadastrosu’nun 2025’in ilk yarısı için açıkladığı verilere göre, satılan evlerin yüzde 40’ından fazlası ev sahibi olma yolunda ilk adım atan kişilere satıldı. Birlikte konut alan yeni alıcı çiftlerin payı ise yüzde 27’ye ulaştı.
2018 yılında bu oran yüzde 30 seviyelerindeydi. Tapu Kadastrosu’nun raporuna göre, yeni alıcılar özellikle büyük şehirlerin çevresindeki belediyelerde ev almayı tercih ediyor. Bunun yanı sıra, 2024’ten itibaren yatırımcıların değişen kira yasaları sonucunda sahip oldukları kiralık daireleri satmaya başlamasının, yeni alıcılara daha fazla fırsat doğurduğuna dikkat çekildi. Bu satılan evlerin, bireysel yeni alıcıların bütçelerine daha uygun olduğu da vurgulanıyor.
Konut sahibi olan ve yeni bir eve geçmek isteyenlerin, önceki evlerini satarak elde ettikleri kazancı yeni konut alımında kullandıkları gözlemlendi. Bu grup, sattıkları konutların geliriyle daha pahalı yeni konutlara yöneliyor. 2025’in ikinci çeyreğinde birlikte konut alan mevcut sahiplerin ödediği ortalama tutar 640 bin avro iken, beraber ev alan yeni alıcılar yaklaşık 440 bin avro ödedi. Tek başına alınan evlerde ise yeni alıcılar ile mevcut sahipler arasında ortalama 110 bin avro fiyat farkı oluştu.
Kadastro tarafından paylaşılan diğer verilere göre, bireysel yeni alıcılar ilk evlerini ortalama 31 yaşında satın alıyor. Bu yaş ortalaması son on yılda belirgin bir değişiklik göstermedi. Yeni alıcı çiftlerin ise ortalama olarak bir yıl daha genç oldukları raporlandı.
Öte yandan, ipotek başvurularında da artış yaşanıyor. Hipotek Veri Ağı, 2025’in üçüncü çeyreğinde başvuru sayısının yüzde 16 artarak 134 bine ulaştığını bildirdi. Başvuruların çoğunluğunu mevcut evini satan ve daha pahalı bir konuta geçenler oluşturdu. Ortalama talep edilen ipotek miktarı ise 374 bin avroya yükselirken, konutların ortalama değeri 513 bin avroya çıkarak yeni bir rekora imza attı.
Yetkililer, mevcut ev sahiplerinin daha fazla hareket etmesinin yeni alıcılar için ek konut fırsatları oluşturacağına dikkat çekiyor. Ancak yüksek konut fiyatları nedeniyle yeni alıcıların hâlâ ortalama 42 bin avroyu kendi imkanlarıyla karşılaması gerekiyor. Uzmanlar, fiyat baskısının sürdüğüne ve bunun yeni alıcıların konut erişimini daha da zorlaştırdığına işaret ediyor.
