Ev sahiplerinin mülklerini satması, ilk kez ev sahibi olacaklar için nispeten uygun fiyatlı evlere ulaşma imkânı sunuyor. Ancak uzmanlara göre bu durum, özellikle büyük şehirlerin dışında bile kiralık konutların hızla azalmasına yol açıyor; bu da konut piyasasındaki açığı daha da derinleştiriyor.
Tapu Sicil Dairesi uzmanı Matthieu Zuidema, Temmuz-Eylül 2025 döneminde yatırımcıların bir önceki yıla göre yüzde 37’nin üzerinde artışla yaklaşık 15.800 evi sattığını belirtti. “Satışlar her çeyrekte düzenli biçimde artıyor. Satılan evlerin çoğu uygun fiyatlı kiralık mülklerden oluşuyor. Bu satışlarla, bir yatırımcıdan alınan evin ortalama fiyatı 384.000 avro iken, mevcut bir kiracıdan devralınanlarda bu rakam 511.000 avroya kadar çıkıyor,” dedi. Zuidema, bu durumun iki yönü olduğuna dikkat çekti: Kiralık evlerin azalması, öğrenciler dahil birçok kesim için olumsuzken, bazı bireyler uygun yolla ev sahibi olabiliyor.
Tapu ve Kadastro Dairesi verilerine göre, Uygun Fiyatlı Kira Yasası ve mali düzenlemelerdeki değişiklikler nedeniyle artık yalnızca büyük şehirlerde değil, ülkenin diğer bölgelerinde de yatırımcıların konutlarını satması hız kazandı. Yatırımcıların Temmuz-Eylül döneminde satın aldığı konut sayısı altı bini bulsa da, bunların yüzde 59’u başka bir yatırımcıdan alındı ve kiralık konut stoğu yıllık yüzde 7-8 arasında daralıyor.
Uzmanlar ise bu satışların konut krizine çözüm olmadığını savunuyor. Maastricht Üniversitesi’nden Prof. Dr. Piet Eichholtz, “Bir yandan bazı gruplar fayda sağlarken, diğer gruplar zarara uğruyor. Temelde sorun çözülmüyor; sadece tarafların durumu değişiyor,” diyor. Özellikle öğrenciler gibi pek çok ilk kez ev arayanın satın alma gücü bulunmadığı için kiralık evlere bağımlı olduklarına dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre konut piyasasındaki dengeyi bulmak kolay görünmüyor. Satış eğiliminin yakın gelecekte de süreceği, yatırımcıların halen satışa devam etmeye eğilimli olduğu belirtiliyor.
