Gayrimenkul uzmanları, bu artışın en büyük nedenleri arasında kiralık konutlarda yaşanan arz sıkıntısı ve birçok yatırımcının konutlarını satmasıyla birlikte orta segmentin daralması olduğunu belirtiyor. Bankanın yaptığı analize göre, 2024 yılında kiralık konutların değeri %2 oranında artacak. Bu artışın 2025 yılında ise %3’e çıkması bekleniyor. Oysa 2023 yılında kiralık konutların değeri %11 gibi ciddi bir oranda düşmüştü.
Uygun Kiralar Yasası’nın Etkisi
Yatırımcıların ve diğer kiraya verenlerin, 1 Temmuz’da yürürlüğe giren Uygun Kiralar Yasası nedeniyle daha fazla konut satışı yaptığı gözlemleniyor. Bu yasa ile birçok kiralık konut düzenlemeye tabi tutuldu ve bu konutların sahipleri, artık belirli bir üst sınırla kira talep edebiliyor. Gayrimenkul uzmanlarına göre, mevcut kiracıların taşınması durumunda bu evlerin satışı, yatırımcılar için yeni bir kiracı bulmaktan daha cazip hale geldi. Ancak bu tür satışlarla boşalan konutların yerini dolduracak yeni inşa edilen kiralık konut sayısının yetersiz olduğu ifade ediliyor.
Mağaza ve Ofis Binalarında Durum
ABN AMRO’nun gayrimenkul uzmanları, mağaza ve ofis binalarının değerlerindeki değişimlere de dikkat çekiyor. 2024 yılı için perakende gayrimenkulünün %1 oranında değer kaybedeceği, 2025 yılında ise %2 oranında değer kazanacağı tahmin ediliyor. Ofis binalarının değeri ise artan faiz oranları ve evden çalışmanın yaygınlaşması nedeniyle azalan talep sonucunda 2024 yılında %7 oranında düşecek. 2025 yılı için ise %2 oranında ek bir değer kaybı öngörülüyor.
Ticari Gayrimenkul Pazarında Genel Görünüm
Ticari gayrimenkul pazarı genelinde 2024 yılında %1,5 oranında bir değer kaybı yaşanacağı tahmin ediliyor. Ancak 2025 yılı için %1 oranında bir büyüme bekleniyor. ABN AMRO’ya göre, bu büyüme Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) Haziran ayında uzun bir aradan sonra faiz oranlarını düşürmesiyle mümkün olabilecek. Analistler, enflasyonun yeterince düşmesi halinde bu yıl ve gelecek yıl ek faiz indirimleri bekliyor. Faiz oranlarının düşük olması, borçlanmanın yaygın olduğu gayrimenkul piyasası için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak, 2023 yılında sektör yüksek faiz oranları nedeniyle zorlu bir dönemden geçmişti.
ABN AMRO’nun bu tahminleri, gayrimenkul piyasasında önümüzdeki yıllarda yaşanabilecek olası değişimlere ışık tutuyor ve yatırımcılar ile kiraya verenler için önemli bir rehber niteliğinde.
