ABN AMRO, konut fiyatlarındaki artış beklentisini bir kez daha yukarı yönlü güncelledi. Banka, gelirlerdeki yükseliş ve yeni konut eksikliğinin, fiyatların tahminlerden daha hızlı artmasına neden olduğunu belirtti. 2025 yılı için konut fiyatlarının yüzde 8,7 oranında yükseleceği öngörülüyor.
ABN AMRO’nun yeni yayımlanan konut piyasası raporunda, yıl başında yüzde 7 olarak öngörülen fiyat artış tahminlerinin, önce yüzde 8’e, şimdi ise yüzde 8,7’ye çıkarıldığı açıklandı. Bankanın kıdemli konut piyasası ekonomisti Mike Langen, “Fiyat artışları devam ediyor ve biz de bu artışın büyüklüğüne şaşırdık,” şeklinde konuştu. Langen, “Ağustos ayından itibaren genellikle artışlarda yavaşlama görülse de kasım ayına kadar büyümenin devam etmesi bekleniyor,” dedi.
Fiyatlardaki bu yükselişin temel nedeni olarak, hanelerin reel gelirlerindeki artış gösterildi. Son verilere göre, hane gelirleri ikinci çeyrekte yüzde 2,8 oranında yükseldi. Bu artış, ev alıcılarına daha yüksek teklifler sunma imkânı sağladı.
Öte yandan, yeni konutların istenen sayıda üretilememesi de fiyatları yukarı çekiyor. Hükümet her yıl en az 100.000 yeni konut hedeflese de, geçtiğimiz yıl sadece 69.000 yeni konut tamamlanabildi. Bu yıl ise geçen yıla göre yüzde 8 geride olunduğu belirtiliyor. Buna rağmen, konut projelerinin sayısında son iki yıldır artış yaşandığı ve bunun önümüzdeki yıldan itibaren daha fazla yeni konut anlamına gelebileceği aktarıldı. Banka, 2026 yılı için ise daha düşük gelir artışı ve artan konut sayısıyla fiyat artışının yüzde 3’e gerilemesini öngörüyor.
Langen, bölgesel farkların azalmaya başladığını belirterek, “Fiyat artışları önce şehirlerde başlar, sonra kırsala yayılır. Düşüş de aynı şekilde şehirlerde başlar. Böylece ulusal fiyat farkları küçülüyor,” diye konuştu.
Öte yandan, ilk kez ev alacaklar için fiyatların artık ‘ulaşılabilirliğin sınırında’ olduğu belirtildi. Langen, “Özellikle yeni alıcıların artık üst sınırda olduğunu görüyoruz. Yine de bu kesimin daha fazla ödeme gücü bulması bizi şaşırtır,” dedi.
