Hollanda’da iki kişilik, her ikisi de ortalama gelir düzeyine sahip bir hanenin, günümüzde ‘ödenebilir’ bir ev satın alması neredeyse imkânsız hale geldi. 2000 yılında bir çiftin ortalama bir eve erişimi mümkünken, aradan çeyrek asır geçtikten sonra böyle bir imkan kalmadı. Bu duruma, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin neden olduğu belirtiliyor.
De Hypotheker’in 2000 ve 2025 yıllarındaki konut piyasalarını karşılaştırdığı araştırmaya göre, 25 yıl önce 172.050 euro olan ortalama satış fiyatı, günümüzde 496.000 euroya ulaşarak yüzde 288 oranında arttı. Aynı süreçte, aylık brüt ödeme yükümlülükleri de iki kattan fazla arttı. Gelirlerdeki artışa ve faiz oranlarının düşmesine rağmen, uygun fiyata konut bulmak her zamankinden daha güç.
Konut piyasasındaki sıkışıklık da fiyat artışına katkı sağlıyor. Satılık konutların azlığı ve talebin fazlalığına ek olarak, personel ve malzeme eksikliği nedeniyle yeni konut inşaatları istenen hızda ilerlemiyor. Ayrıca, elektrik altyapısındaki kapasite sorunları nedeniyle yeni evler zamanında elektrik şebekesine bağlanamıyor.
De Hypotheker Ticari Direktörü Mark de Rijke, “Konut piyasası son 25 yılda kökten değişti. 2000 yılında evler daha ucuz ve finansman olanakları daha esnek olmasına rağmen, mortgage faizleri daha yüksekti. 2025’te ise daha düşük faiz oranları olsa da ev fiyatları öyle arttı ki giderek daha fazla hanenin uygun fiyatlı konut bulması zorlaşıyor,” dedi.
Olumsuz tabloya rağmen olumlu gelişmeler de mevcut. Mortgage faizleri halen görece düşük ve evlerin kalitesi arttı. Ancak konut açığı ise halen büyüklüğünü koruyor. De Hypotheker, yeni hükümetin konut stoğunu artırıcı adımları hızlandırmasını talep etti. Başta gençler ve yaşlılar için yeni konut inşaatı planları hazırda bekliyor. Piyasadaki devir hızının artması için acil aksiyon çağrısı yinelendi.
