Bulgaristan’da konut fiyatları rekor kırdı: Her iki evden biri krediyle alınıyor
2024'te konut fiyatları yüzde 18 arttı, Bulgaristan'da satışlar ve kredi kullanımı tarihi zirveye ulaştı.
Deloitte Konut Endeksi 2025 verilerine göre, Bulgaristan’da konut piyasası 2024 yılı boyunca büyümeye devam ederek fiyatlarda ve işlem hacminde yeni rekorlara ulaştı. Ekonomik büyüme, kolaylaşan konut kredisi olanakları ve ülkenin avro bölgesine giriş beklentisi, talebi artıran ana etkenler olarak öne çıktı.
2024’ün dördüncü çeyreğinde konut fiyat endeksi 228 puana çıktı. Bu rakam, bir önceki yıl 193 seviyesindeydi ve yıllık bazda yüzde 18’i aşan artış yaşandı. Başkent Sofya’da 2025 başında ortalama metrekare fiyatı 2.080 avroya yükseldi. Şehrin güney bölgelerinde ise bağımsız evlerin fiyatı 500 bin avroya yaklaştı.
Analistler, yeni inşaat arzının sınırlı olması ve yüksek hane tasarrufları nedeniyle, önümüzdeki yıllarda fiyatlarda artışın ılımlı şekilde süreceğini öngörüyor. Piyasadaki ısınma riskine karşılık, Bulgaristan Merkez Bankası Ekim 2024’te konut kredilerinde daha sıkı kurallar getirdi.
2024’te konut işlemleri rekor seviyeye çıkarken, Sofya’da satışlar yüzde 10,4 arttı. Plovdiv’de artış yavaşlayarak yüzde 9,4’te kaldı. Varna’da ise işlem hacmi yüzde 3,9 geriledi. Büyük şehirlerde alınan evlerin yarısından fazlası banka kredisiyle finanse edildi.
Kira fiyatları da aynı dönemde yükseldi. Sofya’da kiralar yüzde 16, Plovdiv’de yüzde 9, Varna’da ise yüzde 18 oranında arttı. Başkentte bir odalı dairelerin aylık kirası 400-750 avro arasında değişiyor. Ancak, kira piyasasında düzenleme eksikliği ve veri şeffaflığındaki yetersizlik sürdü.
Bulgaristan, yüzde 2,83 ortalama konut kredisi faiz oranı ile Avrupa’daki en düşük oranlara sahip ülkeler arasında yer alıyor. Konut sahipliği ise oldukça yaygın ve ülkede her 1.000 kişiye 672 konut düşüyor. Bu oran Fransa ve Belçika’nın oldukça üzerinde.
Deloitte’un 2025 öngörüsüne göre Bulgaristan’da konut piyasası hareketli kalmaya devam edecek, ancak kredi sınırlamaları nedeniyle fiyat artışları yavaşlayacak. İnşaat faaliyetinin şehir merkezi dışına kayması, yatırımcıların kira gelirine ilgisinin artması ve kira piyasasında daha fazla düzenleme beklentisi ön planda olacak.
