Brüksel’de kaydedilen kiraların üçte birine yakını ‘abartılı’ olarak görülüyor

Brüksel’de Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yeni kira kontrolleri düzenlemesi sonrasında, yıl başından bu yana 13 bin kira sözleşmesi bölgesel olarak kaydedildi. Belçika Devlet Konut Sekreteri Nawal Ben Hamou’nun parlamentoda açıkladığı verilere göre, 12 Eylül itibarıyla kayıtlardaki kiraların %26,5’i referans kiranın %20’sinin üzerindeydi; sosyal konutlar ve sosyal emlak ajansları hariç tutulduğunda bu oran %30,8’e yükseliyor.

Bununla birlikte, söz konusu rakamlar sadece birer ön belirti. Kiraların abartılı olup olmadığını belirleyen yasal düzenleme, konutun sunduğu konfor ya da mevcut eksiklikler gibi başka kriterleri de göz önünde bulunduruyor. Örneğin, geniş bir terasa sahip olan bir evde kira referansın %20’sini geçse de, ekstra konfor nedeniyle ‘abartılı’ sayılmayabiliyor.

Taraflar arasında anlaşmazlık durumunda ise, kiracı ve ev sahibi temsilcilerinden oluşan pariter kira komisyonu devreye giriyor. Mayıs ayından bu yana bu komisyona 77 başvuru yapıldı; 40’ı halen değerlendirmede, 3’ü askıya alındı ve 34’ü kapatıldı. Sonuçlananlar arasında 5 dosyada kira ‘abartılı’ bulundu, 17 dosyada ise olağan kabul edildi. Nihai karar ise yine de sadece sulh hukuk mahkemesine ait.

Komisyona yapılan başvuru sayısının düşük olması ise, sürecin ağır ve tarafların yasal bir risk almasını gerektiren yapısına bağlanıyor. Bugüne kadar sadece iki dosya, yargı hakiminin isteğiyle incelenmek üzere gönderildi. Kira referansı olarak belirlenen degerlerin güncelliğinin tartışmalı olması da sisteme yönelik bir başka eleştiri konusu.

Yetkililer, yeni verilerin kiralık ev piyasası üzerindeki etkisini ölçmeyi hedeflerken, bölgesel kayıt sisteminin kiraların otomatik olarak güncellenmesine tek başına yeterli olmadığını vurguluyor.