Belçika’da konut fiyatlarının artması bekleniyor
ING Bankası’nın son emlak barometresine göre, Belçika’daki konut fiyatlarının 2025 yılında ortalama yüzde 3, 2026 yılında ise yüzde 3,8 oranında artması bekleniyor. Enflasyon hesaba katıldığında ise bu artış oranları sırasıyla yüzde 0,9 ve yüzde 1,8 olacak.
Faiz oranlarının daha fazla düşmeyeceğini fark eden alıcılar nedeniyle konut satışlarında artış yaşanması bekleniyor. 2024’ün ikinci çeyreğinde işlem hacmi önemli ölçüde artarken, ING ekonomistleri bu artışın 2025’te de süreceğini öngörüyor. Ekonomistler, “Birçok alıcı, faiz oranlarının 2022 öncesi seviyelere dönmeyeceğini anladıkça, bekle-gör tavrını terk edecek” değerlendirmesinde bulundu.
ING ekonomistlerine göre, bu yıl ipotek faiz oranlarındaki düşüş, konutların satın alınabilirliğini iyileştirdi. Alıcılar, aynı aylık ödeme tutarıyla daha fazla kredi alabiliyor. Ancak ekonomistler, konutların satın alınabilirliğiyle ilgili endişelerin hâlâ yerinde olduğunu belirtiyor.
Özellikle Flaman Bölgesi’ndeki tadilat zorunluluğu gibi hükümet önlemleri, yüksek ve düşük enerji performans puanına sahip konutlar arasında ciddi fiyat farklarına yol açtı. ING’ye göre bu fark sürecek, ancak tadilat zorunluluğunun kaldırılmasıyla enerji tüketimi yüksek olan evlere talebin artması, fiyat farkını bir miktar azaltabilir.
2025 yılında kayıt ücretlerindeki düşüşün konut fiyatları üzerinde “ılımlı bir yukarı yönlü etki” yaratması bekleniyor. ING, uzun vadeli faiz oranlarında 2025 yılında istikrar veya hafif bir artış yaşanabileceğini öngörüyor.
Belçika’da konutların zaten satın alınamaz hale geldiğini düşünenlerin oranı yüksek olsa da, gençlerin ev sahibi olamayacağı düşüncesi, daha çok yaşlı nesiller arasında yaygın.
