Belçika’da Artan Emlak Fiyatları Satın Alma Gücünü Zorluyor
Belçika'da emlak fiyatlarının kısa bir durağanlaşma ve hafif düşüş döneminin ardından yeniden yükselmesi, ev veya daire satın almanın maliyetini artırarak satın alma gücünü baskı altına alıyor. Faiz oranlarındaki düşüşün durması da bu durumu daha da zorlaştırıyor.

Geçen yıl yüksek mortgage oranları ve endişe verici ekonomik durum, alıcıların iştahını bastırarak Belçika genelinde emlak işlemlerinin düşmesine neden olmuştu. Bu durumun, fiyatlarda bir düşüşü tetikleyeceği öngörülüyordu. Ancak Brüksel’de ev fiyatlarında hafif bir düşüş görülse de, ülkenin çoğu bölgesinde emlak fiyatları artmaya devam etti.
Şimdi, fiyatların düşeceğine dair umutlar suya düşmüş görünüyor. Ülke genelinde emlak fiyatları ikinci çeyrekte %1.3 artarak ilk çeyreğin %1.1’lik artış trendini doğruladı. Bu veriler, emlak platformu Immoweb tarafından açıklandı.
Faiz Oranlarının Etkisi
Immoweb Genel Müdürü Piet Derriks, bu fiyat artışını 2023’ün sonlarında faiz oranlarının düşmesiyle açıkladı. Ocak ayında %3.9’a ulaşan faiz oranları, iki yıllık keskin artışların ardından düşmeye başladı ve önceki çeyrekte %3.4 civarında sabitlendi. Derriks, “Bu durum, satın alma gücünde bir toparlanmaya ve dolayısıyla yılın başında talebi artırmaya yol açtı” dedi.
Ocak ve Nisan ayları arasında piyasada satılık ev stoğunda önemli bir düşüş yaşanması da fiyatları yukarı çekti. Ancak bu artış, 2020’nin ilk yarısından 2022’ye kadar olan dönemde görülen %3.3’lük ortalama fiyat artışının altında kaldı.
Brüksel Piyasası Toparlanıyor
Ulusal ortalama metrekare (m²) fiyatı şu anda 2,313 € seviyesinde. Emlak satın alımı konusunda en güçlü fiyat artışı Valonya’da (%1.6) kaydedildi. Belçika’nın en ucuz bölgesindeki ortalama m² fiyatı şimdi 1,729 € oldu. Brüksel piyasası da %1.4’lük bir artışla toparlanıyor. Uzun süre diğer bölgelerin fiyat artışlarının gerisinde kalan Brüksel’de, ortalama m² maliyeti 3,320 €’ya ulaştı. 2023’teki fiyat düşüşünden sonra en büyük artış, evlerin maliyetinde kaydedildi (%2.1).
Brüksel’den sonra en pahalı ikinci bölge olan Flandre’da en mütevazı artış (%1.1) görüldü ve ortalama fiyat 2,458 €’ya yükseldi. Valonya’da Walloon Brabant ve Charleroi %2.1 artışla en büyük yükselişi kaydederken, Liège ve Namur şehirlerinde hafif bir düşüş görüldü (sırasıyla -%0.3 ve -%0.4). Flandre’da Mechelen en büyük artışı kaydederken (%2.1), Ghent’te emlak fiyatları %2.1 düştü.
Satın Alma Gücü Üzerindeki Baskı
Faiz oranları Aralık 2023’ün sonunda düşmeye başladığında, bu durum Aralık 2023 ile Nisan 2024 arasında hane halkı satın alma gücünde ortalama olarak 3 m² artışa yol açtı. Ancak, fiyat artışlarının devam etmesi ve bu çeyrekte faiz oranlarının istikrara kavuşması, yılın başında gözlemlenen satın alma gücündeki artışı durdurdu. Haziran ayında, satın alma gücü 1 m² düştü, ancak bu rakam hala geçen yılın aynı döneminden daha yüksek (107 m²’ye karşı 106 m²).
Immoweb emlak ekonomisti Jonathan Frisch, “Bu durum, yılın başında faiz oranlarındaki düşüşün ikinci çeyrekte devam etmemesi, ancak fiyat artışlarının sürmesiyle açıklanabilir,” dedi. Frisch, Avrupa Merkez Bankası’nın gelecekteki faiz oranları konusundaki kararlarının “borçlanma maliyetlerinin gelecekteki seyri ve dolayısıyla fiyat trendleri ve hane halkı satın alma gücü üzerinde büyük bir etkisi olacağını” belirtti.