Almanya’da ev ve daire fiyatları, özellikle büyük kentlerde, yeniden belirgin şekilde yükselmeye başladı. Alman Pfandbriefbankaları Birliği’nin (VDP) açıkladığı verilere göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde ülke genelinde konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,8 arttı. Metropoller olarak tanımlanan Münih, Düsseldorf, Hamburg ve Köln gibi şehirlerde ise bu artış ortalama yüzde 4,6 oldu.
Özellikle Münih, Düsseldorf, Hamburg ve Köln’de geçen yılın aynı dönemine göre konut fiyatlarında yüzde 5’i aşan artışlar kaydedildi. Sadece satın alma fiyatları değil, yeni kiralanan konutların da kira bedelleri yükseldi. Çok katlı binalardaki yeni kira sözleşmelerinde ülke genelinde ortalama yüzde 3,7, büyük şehirlerde ise yüzde 3,8 artış görüldü. Düsseldorf ve Frankfurt gibi kentlerde kira artışları yüzde 5’e kadar çıktı.
VDP Genel Müdürü Jens Tolckmitt, halen devam eden konut sıkıntısının büyük kentlerde birkaç yıl daha sürmesinin beklendiğini dile getirdi. Tolckmitt, “Bauturbo iyi ve yerinde bir adım, ancak daha fazlası gerekiyor.” ifadesini kullandı. Hükümetin yapı izinlerinde hızlandırma çabasının etkili olabilmesi için yerel yönetimlerin de pratik uygulamalara yönelmesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca, devlet destekli yüzde 80 oranında ipotek teminatı gibi yeni öneriler de gündemde.
VDP’nin verileri, 700’den fazla bankada gerçekleşen gerçek satış işlemlerine dayanıyor ve bu nedenle piyasa hakkında güvenilir bilgi sunduğu belirtiliyor. Son yıllarda faiz oranlarındaki hızlı artış nedeniyle gerileyen piyasa, yeni raporla birlikte toparlanma göstergeleri veriyor. Özellikle çok aileli konutlardaki fiyat artışları, yatırımcı ilgisinin yeniden yükseldiğini işaret ediyor. Faiz artışları sonrası tüketici ve alıcıların yeni şartlara uyum sağladığı değerlendirmesi yapılıyor.
