Almanya’da gelecek yıl kira fiyatlarında belirgin artış bekleniyor. Bir gayrimenkul şirketi yöneticisi, “Son yıllarda kira artışları, yüksek enflasyon oranlarının oldukça altında kaldı. Ancak önümüzdeki yıl bu durum değişecek ve kira artışlarının yüzde dört seviyesinin üzerinde olacağını öngörüyoruz” açıklamasını yaptı.
Almanya’nın en büyük gayrimenkul şirketlerinden biri de kira artışlarını gündeme getirdi. Şirket, çeyrek dönem sonuçlarında kira fiyatlarının 2025’te yaklaşık yüzde dört oranında artacağını öngördü. Bu yılın ilk dokuz ayında kiralar metrekare başına ortalama 7,94 avroya yükseldi. Bu oran, bir önceki yıla göre yüzde 3,5’lik bir artışa işaret ediyor.
Kiracı haklarını savunan kuruluşlar, yatırımcıların karlarını artırmak için kiraların yükseltilmesine karşı uyarıda bulundu. Yetkililer, kira kontrolü yasasının süresinin uzatılması gerektiğini belirtiyor. Bu yasanın sona ermesinin, yeniden kiralamalarda kontrolsüz artışlara yol açabileceği ifade ediliyor. Bir temsilci, “Kira kontrolü olmadan, yeni kira fiyatları hızla yükselecek ve metrekare başına 17 avro gibi rakamlar normalleşecek” dedi.
Kiracı haklarını savunan kuruluşlar, milletvekillerine gönderdiği mektuplarda kira kontrol yasasının uzatılması gerektiğini vurguladı. Ülke genelinde birçok yerel yönetimden de bu çağrılara destek geldi.
Yasal süre 2025’te sona erebilir
Kira kontrol yasası, sıkışık konut piyasalarında yeni kira sözleşmelerinde fiyatların bölgesel ortalamanın yüzde 10’unu aşmasını engellemeyi amaçlıyor. Bu yasanın hangi bölgelerde uygulanacağına ise eyalet yönetimleri karar veriyor. Şu anda yasa, ülke genelinde 13 eyalette ve 410 belediyede yürürlükte. Bu bölgelerde yaklaşık 26 milyon insan yaşıyor.
Mevcut düzenlemeye göre kira kontrol yasasının 31 Aralık 2025’te sona ermesi bekleniyor. Bazı eyaletlerde ise bu süre daha erken dolacak. İlk olarak Berlin’de 31 Mayıs’ta yürürlükten kalkacak. Yasanın uzatılması için yapılan girişimlere rağmen, siyasi belirsizlikler bu sürecin geleceğini riske atıyor.
Yeni düzenlemeler gündemde
Seçim süreci yaklaşırken, bazı öneriler de sunulmaya başladı. Mevcut yasadaki açıkların kapatılması ve mobilyalı dairelerin de düzenlemeye dahil edilmesi gündemde. Ayrıca, konut sıkıntısının yoğun olduğu bölgelerde kira artışlarının tamamen durdurulması önerileri tartışılıyor.
Kira kontrol yasasının uzatılmasını destekleyenler, sürecin bir an önce tamamlanması gerektiğini belirtiyor. Yerel yönetimlerin önümüzdeki yaz aylarında bu konudaki kararlarını almaları bekleniyor. Yetkililer, “Kira kontrol yasasının sona ermesi, sosyal dengeleri ciddi şekilde bozabilir. Bu nedenle acilen harekete geçilmeli” açıklamasını yaptı.
