Türkiye’de ev sahipleri için kira gelirine yönelik vergi düzenlemeleri Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Getirilen yeni düzenlemelerle, kira geliri elde edenlerin ödeyeceği tutarlar ve istisna şartları netleştirildi.
Yeni uygulamaya göre, gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde elde ettikleri kira geliri için vergi mükellefiyeti altına giriyor. 2025 yılı için mesken kira gelirinde istisna tutarı 47 bin lira olarak belirlendi. Bu tutarın altında kalan kira gelirlerinde beyanname verilmesi gerekmeyecek.
İstisna tutarını aşan kira gelirleri için, diğer koşullar da sağlanıyorsa yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi zorunlu olacak. İstisnadan yararlanmak için, konutta ticari, zirai veya mesleki bir faaliyetin yapılmaması ve ilgili yıl toplam gelirinin belirlenen üst sınırları aşmaması gerekiyor.
Düzenlemeyle birlikte krediyle alınan evler için ödenen faiz tutarlarının kira vergisinden indirilebilmesi imkânı da sadece işyerleriyle sınırlandırıldı. Yani artık konut kira gelirinde faiz gideri indirimi yapılmayacak.
Ayrıca, emlak vergisine esas rayiç bedellerdeki artışa, 2026 yılı için, bir üst sınır getirildi. Buna göre, rayiç bedel artışı, 2025 vergi değerinin en fazla iki katı olabilecek. İlerleyen yıllarda ise emlak vergisi artışları yeniden değerleme oranına göre yapılacak.
Getirilen yeni düzenlemelerle, konut kira gelirleriyle ilgili beyan ve vergi hesaplamasında önemli değişiklikler hayata geçirildi.
