Geçtiğimiz çeyrekte serbest piyasada kiralık konut fiyatları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 6,2 oranında artarak metrekare başına ortalama 18,26 avroya yükseldi. Özellikle aile tipi evlerin fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekti. Bu artışın temel nedeni olarak piyasada bulunan kiralık ev sayısındaki azalma gösteriliyor.
NVM emlakçılar birliği ve VGM NL taşınmaz yönetim derneği tarafından açıklanan rakamlara göre, geçtiğimiz çeyrekte fiyat artışı bir önceki çeyreğe kıyasla sınırlı kalsa da, genel fiyat seviyesi tarihsel açıdan oldukça yüksek. Her iki kuruluş da kira fiyatlarının yüksekliğine dikkat çekerken, ortalama kira fiyatlarının son on yılda iki katına çıktığını belirtiyor.
NVM ve VGM NL, fiyatlardaki artışın nedenleri arasında ev sahiplerine uygulanan daha sıkı düzenlemeleri gösteriyor. Kira artışlarına getirilen sınırlamalar ve vergi artışları, kiraya verenler için konutların kârlılığını düşürdü. Bu nedenle birçok ev sahibi mülklerini satışa çıkarmayı tercih ediyor. Bu durum, ev satın almak isteyenler için seçenekleri artırırken, kiracıların karşılaştığı ev bulma sorununu derinleştiriyor.
Yeni konut projelerinin hayata geçirilmesinde yaşanan sıkıntılar da piyasadaki darlığa katkıda bulunuyor. Hükûmetin yılda 100 bin yeni konut hedefi gerçeğe dönüşemedi. Sıkı düzenlemeler yatırımcıların ilgisini azaltıyor ve mevcut projeler istenen kapasitenin çok altında kalıyor. Ayrıca projelerin tamamlanma süresinin uzaması ve artan talepler, yeni konut arzını daha da geciktiriyor.
Zemin üzerinde yer alan evlerde metrekare başına ortalama kira fiyatı 14,82 avro ile geçen yıla göre yüzde 8,8 artış gösterdi. Apartman dairelerinde ise bu oran yüzde 4,5 olarak kaydedildi. Bir önceki çeyreğe kıyasla ise fiyatlar büyük oranda sabit kaldı.
Piyasadaki daralmanın bir diğer göstergesi de yapılan kira sözleşmelerinin sayısı oldu. Serbest piyasada, üçüncü çeyrekte yeni kiracı bulan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11 azaldı. 2015-2021 yılları arasında her çeyrek 6.000’den fazla yeni kira sözleşmesi yapılırken, son dönemde bu sayı giderek geriliyor.
