Bu artış, konut satın almak isteyen vatandaşlar için büyük bir finansal zorluk yaratıyor. Peki, yeterli bir ipotek kredisine hak kazanmak için ne kadar maaş kazanmak gerekiyor? Konut piyasasındaki bu fiyat artışı, Hollanda Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ve Kadastro tarafından duyuruldu. 2024 yılında konut fiyatlarının, 2023 yılına göre yüzde 10,6 oranında arttığı belirtildi. Bu artış, son iki yıldır görülen en büyük artış olarak kaydedildi. CBS Baş Ekonomisti Peter Hein van Mulligen, bu durumu klasik bir arz ve talep meselesi olarak nitelendirdi. “Yeterli miktarda para mevcut ve taşınma talebi büyük,” dedi.
Konut Satışlarında Artış
Temmuz 2024’te 18.610 mevcut konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 25’lik bir artış anlamına geliyor. Yılın ilk yedi ayında ise toplamda yaklaşık 111.000 konut satıldı, bu da geçen yıla göre yüzde 11’lik bir artış gösteriyor. Temmuz ayında satılan konutların ortalama fiyatı ise 457.320 euro olarak kaydedildi. Ancak bu fiyatı kimler ödeyebilir?
Ortalama Gelirle Ev Sahibi Olmak Zorlaşıyor
Konut piyasasında arz-talep dengesi nedeniyle fiyatlar yükselmeye devam ederken, ortalama gelirle çalışan kişiler için bir ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor. De Hypotheker tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2024 yılında ortalama bir gelirle çalışan bir kişi yaklaşık 195.000 euro değerinde bir ipotek kredisine hak kazanabiliyor. Bu rakam geçen yıl 171.000 euro olarak belirlenmişti. Çift gelirli haneler için durum biraz daha iyi, bu kişilerin maksimum ipotek tutarı 367.000 euroya kadar çıkabiliyor.
Ortalama Bir Konut İçin Ne Kadar Maaş Gerekiyor?
Bununla birlikte, bu rakamlar bile Temmuz 2024’teki ortalama konut fiyatına yetişemiyor. Ortalama bir konut için daha yüksek bir maaş gerekiyor. De Hypotheker’in hesaplama aracına göre, tek başına bir konut satın almak isteyen bir kişinin, 5 yıllık sabit faiz oranlı bir kredi alması ve başka finansal yükümlülüklerinin olmaması durumunda, 457.176 euro değerinde bir ipotek kredisi için yıllık brüt gelirinin 98.000 euro olması gerekiyor.
Tek başınıza mevcut konutların ortalama satış fiyatına uygun bir ev satın almak istiyorsanız, yıllık brüt gelirinizin yaklaşık 100.000 euro olması gerektiği belirtiliyor.
Bu makalede belirtilen ipotek tutarlarının yalnızca bir hesaplama aracına dayandığı ve genel bir gösterge niteliği taşıdığı unutulmamalıdır. Kişisel finansal tavsiye almak isteyenlerin bir ipotek danışmanına başvurması öneriliyor.
