Hollanda Maklerler Birliği (NVM) verilerine göre, ülke konut piyasasında bu yıl alışıldık yaz ayı durgunluğu yaşanmadı. 2025’in üçüncü çeyreğinde 46 bin konut satışa sunulurken, bu rakam 2008’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Ortalama satış fiyatı ise 496 bin avro olarak gerçekleşti.
Temmuz, ağustos ve eylül aylarında toplam 41 bin 800 ikinci el konut satıldı; bu, geçen yıla göre yüzde 25’lik bir artış anlamına geliyor. NVM, yaz aylarının konut satışları açısından oldukça verimli geçtiğini vurguladı.
Özellikle yatırımcıların sahip olduğu eski kiralık evlerin satışa çıkarılması, piyasadaki konut arzını artırdı. Çoğunluğu apartman dairesi olan ve görece uygun fiyatlı bu evlerin satışı, ortalama fiyat artışını da sınırlı tuttu. NVM, bu tür satışlar olmasaydı ortalama konut fiyatının şu an daha yüksek olacağını belirtti.
Bu yaz bir konutun satılması ortalamada 29 gün sürdü. Bu süre, nisan-haziran dönemine göre biraz daha uzun olmakla birlikte, dört haftalık süreç hızlı olarak değerlendiriliyor.
Yeni konut piyasasında ise talep yüksekliğini koruyor. Ancak, piyasadaki yeni konutların daha az arsa üzerinde inşa edilip, daha çok apartman şeklinde sunulmaya başlandığı gözlemleniyor.
Yeni inşa edilen apartman dairelerinin fiyatında son yıllarda büyük bir artış olmasa da, daire metrekarelerinde daralma olduğu belirtiliyor. 2021’de 94 metrekare olan ortalama yeni apartman metrekareleri, 2025’te 73’e geriledi. Fiyatlar benzer kalsa da, alıcılar aynı paraya daha küçük daire alabiliyor. NVM, bu durumu “krimpflatie” (küçülme enflasyonu) olarak nitelendiriyor.
NVM’ye göre, yeni konutlardaki en büyük zorluk uzun inşaat süreleri. Yeni başlayanlar, birkaç yıl sonraki kendi durumlarını kestiremedikleri için çekimser kalırken, mevcut ev sahipleri ise yüksek geçiş maliyetlerinden endişe ediyor.
