Hollanda’da Kiralık Konut Fiyatlarındaki Artış Devam Ediyor
Hollanda'da kiralık konut fiyatları, son bir yılda neredeyse yüzde 10 oranında arttı. Aynı dönemde, konut arzı ise yüzde 30'dan fazla azaldı. Bu veriler, ikinci çeyreğe ilişkin Pararius adlı kiralama platformunun verilerinden elde edildi.
Geçtiğimiz çeyrekte metrekare başına ortalama fiyat 18,79 euro olarak belirlendi. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 9,9’luk bir artışa tekabül ediyor. Özellikle Den Haag ve Rotterdam gibi şehirlerde serbest piyasa kiralık konut fiyatlarında ciddi artışlar gözlemlendi.
Bu durum, özellikle yüksek talep ve azalan arzdan kaynaklanıyor. Platformda Nisan başından Haziran sonuna kadar 14.673 konut listelendi. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,8 daha az. Pararius her ne kadar tüm piyasayı kapsamasa da, genel bir gösterge sunuyor.
Verilere göre, belediyelerin dörtte üçünde kiralar arttı. Bu artış, dört büyük şehirle sınırlı kalmayıp Hengelo, Leiden ve Heerlen gibi yerleri de kapsıyor. Ancak Eindhoven, Almere ve Nijmegen gibi bazı şehirlerde kiralar düşüş gösterdi.
En pahalı şehir Amsterdam. Başkentte metrekare başına ortalama fiyat 27,57 euro. Dört şehirde ise fiyatlar yarısından fazla düşük, ortalama 12 ila 13 euro arasında değişiyor. Bu dört şehirden üçü Limburg’da: Heerlen, Geleen ve Sittard.
Kiralık Konutların Sayısının Azalması ve Sebepleri
Kiralık konut sayısının bu kadar hızlı düşmesinin sebebi, platforma göre, politikadaki sıkı düzenlemeler. Evini kiraya verenler bir süredir daha fazla vergi ödüyor. Ayrıca, bu ayın başında kira fiyatlarına yönelik kısıtlamalar daha da sıkılaştırıldı. Birçok gayrimenkul yatırımcısı, bu sebeplerle evlerini artık kârlı bir şekilde kiraya veremediklerinden şikayetçi ve mülklerini satma kararı alıyor.
Pararius Direktörü Jasper de Groot, “Hükümetin önlemleri konut piyasasını istikrara kavuşturmayı amaçlasa da, serbest piyasada tam tersi bir etki görüyoruz” dedi. “Kira fiyatları artmaya devam ederken, mevcut kiralık konut sayısı azalıyor. Bu, genellikle emeklilik yatırımı olarak gayrimenkule yönelen özel kiracıların piyasadan çekilmesinden kaynaklanıyor.”
Önlemleri hazırlayan eski Konut Bakanı Hugo de Jonge, kira arzının azalmasını mutlaka bir sorun olarak görmediğini belirtti. Ona göre, bu durum ev satın almak isteyenler için arzın artmasına neden oluyor. Ancak, daha sıkı kurallar nedeniyle kaç konutun gerçekten kiralık piyasadan çekildiğinin bir yıl sonra değerlendirileceği konusunda mutabık kalındı.
