Bulgaristan’da konut piyasası, son aylarda kayda değer bir hareketlilik gösteriyor
Konut işlemlerindeki artış, düşük faiz oranları ve azalan yeni inşaatlar, Bulgaristan'da emlak fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Gayrimenkul danışmanı Dobromir Ganev’in Nova TV’deki değerlendirmesine göre, ülke genelinde tescil edilen tapu işlemlerinde yaklaşık yüzde üç artış yaşandı ve toplamda yüz bir bin civarında tapu kaydı yapıldı. Bu verilerin, gerçek işlemlerin biraz altında kalma ihtimaline işaret edildi.
Başkent Sofya’da bu artış daha da dikkat çekici seviyelere ulaştı; yılın ilk yarısında gerçekleştirilen işlemler, iki bin beş yılından bu yana görülmemiş seviyelere çıktı. Buna karşılık Varna ve Burgas kentlerinde son iki çeyrekte işlem sayısında düşüş gözlenirken, Plovdiv’de ise hafif bir yükseliş dikkat çekiyor. Tüm bu gelişmeler, emlak fiyatlarının yakın zamanda yavaşlamadan yükselmeye devam edeceği beklentisini beraberinde getiriyor.
Uzmanlara göre fiyat artışını en az on önemli faktör etkiliyor. Alıcıların yaklaşık yüzde yetmişi kendi kullanımına uygun konut ararken, geri kalanlar varlıklarını enflasyondan koruma ya da jeopolitik risklerden kaçınma amacıyla alım yapıyor. Faiz oranlarının düşük olması ve yeni konut arzındaki kırk civarındaki düşüş ile yükselen gelirler, talebi canlı tutuyor. Finansal danışman Ivo Dimitrov, uygun kredi koşulları ve beklenen euro geçişinin de piyasada rasyonel olmayan bir talep dalgası yarattığını, bunun da fiyatları yılın ilerleyen dönemlerinde daha yükseğe taşıyacağını belirtiyor.
