Bulgaristan’da konut fiyatları Avrupa Birliği’ne göre daha hızlı artıyor
Analizlere göre, Bulgaristan'da konut fiyatlarının artış hızı AB'de ilk sırada; düşük kredi faizleri ve satış rekorları dikkat çekiyor.
Bulgaristan’da konut fiyatları, Avrupa Birliği’nde en hızlı artış gösteren ülkeler arasında yer aldı. Bu sonuçlar, Bulgaristan Pazar Ekonomisi Enstitüsü tarafından yapılan analizde ortaya kondu ve Bulgaristan Ulusal Radyosu’na (BNR) bildirildi.
Ülke, haziran ayında konut satışlarındaki artış oranıyla Avrupa Birliği’ndeki ilk beş ülke arasında bulunuyor. Enstitü, rekor düzeyde düşük konut kredisi faiz oranlarının (yaklaşık %2,5) piyasayı hareketlendirdiğini, haziran ayında yeni konut kredilerinin 1 milyar leva seviyesine ulaştığını belirtti.
2025 yılının ikinci çeyreğinde, konut satışlarında yıllık bazda gerçekleşen artış, Bulgaristan’ı Avrupa Birliği’nde üçüncü sıraya taşıdı. Sadece haziran ayında yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse %7 oranında yükseldi. Söz konusu artış, gayrimenkul fiyatlarının ise çift haneli büyüme göstermesiyle dikkat çekti.
2025 yılının ikinci çeyreğinde toplam 1.256 yeni konut binası ve bu binalarda 6.001 konut kullanıma açıldı. Konut kredisi faizleri mayıs ve haziran aylarında %2,43’e kadar geriledi ve bu durum, hanehalklarının bankalara olan toplam borcunu 51 milyar levanın üzerine çıkardı. Bu seviye, 2024 yılı haziran ayına göre yüzde 21 artış anlamına geliyor.
Pazar Ekonomisi Enstitüsü, bankaların kredi genişlemesi konusunda uyarıda bulunarak, bu eğilimin ülke ekonomisini risk altına sokabileceğini vurguladı. Enstitü uzmanı Lıçezar Bogdanov, konut piyasasında hızlanan kredi verme sürecinin ekonomik faaliyetleri iç talep ve bankacılık sektörünün kredilendirme performansına bağımlı hale getirdiğine işaret etti. Bogdanov’a göre, bir noktada piyasanın soğuması kaçınılmaz olacak ve sadece büyümenin durması bile birçok ekonomik sektörü olumsuz etkileyebilir.
Ayrıca yapılan analizde, Bulgaristan’ın Avrupa Birliği’nde 1.000 kişi başına düşen konut sayısında lider konumda olduğu belirtildi. Bu durum, ülke genelinde gayrimenkulden büyük karlar elde edilmesine olanak sağlıyor.
