Bulgaristan’da avroya geçişi öncesi konut piyasasında değişim beklentisiyle fiyatlar artıyor

Bulgaristan’da konut fiyatları son yıllarda güçlü talep ve ülkenin yakın zamanda euroya geçme beklentisiyle hızlı ve çoğu zaman çift haneli oranlarda yükseliyor. Emlak platformu Zimoti.com’a göre, bu dinamiğin, euro kullanılmaya başlandıktan sonra değişmesi bekleniyor. Satın almayı hızlandıran aceleci davranışların azalması ve fiyatları yukarı çeken baskıların hafiflemesi öngörülüyor.

Platformun CEO’su Irina Tsanova, satıcıların beklentisi ile alıcıların verebileceği tutar arasındaki farkın özellikle euro geçiş döneminde geniş olduğunu, ancak para birimi değişiminin ardından bu farkın yavaş yavaş kapanmasını beklediğini açıkladı. Tsanova, 2026 yılında piyasaya daha fazla konut sunulmasını, uzun süredir satışını erteleyen sahiplerin euro sonrası dönemde evlerini listelemeye başlayacağını tahmin ediyor. Böylece, artan arzla birlikte fiyat artışlarının da yüzde beş ile on arasında istikrarlı seviyelere gerilemesi bekleniyor.

Euro kullanımıyla gayrimenkul vergilerinde de artış gündeme gelebilir. Bu durum, bazı yatırımcıların satışa yönelmesini teşvik ederek piyasadaki arzı artırabilir. Ayrıca, Bulgaristan bankalarının Avrupa Merkez Bankası standartlarına uyum sağlama sürecinde mortgage kredi faizlerinde de hafif bir yükseliş yaşanabileceği ifade ediliyor. Şu anda konut kredilerinde Bulgaristan’daki ortalama faiz oranı yüzde 2,4 iken, euro bölgesi ortalaması yüzde 3,3 seviyesinde bulunuyor. Gelecekte, bankalar Euribor gibi uluslararası endekslere veya yerel euro bazlı göstergelere geçebilir.

Uzmanlar, uzun vadede Bulgaristan konut piyasasında aşırı hızlı yükselişlerin yerini daha dengeli ve sürdürülebilir bir büyümeye bırakacağı görüşünde. Yeni dönemde alıcıların ev seçerken lokasyon, enerji verimliliği ve uzun vadeli ekonomik istikrar gibi niteliklere daha fazla önem vereceği belirtiliyor.