Brüksel’de Müstakil Evlerin Fiyatı Yeniden 1 Milyon Avronun Üzerinde
Belçika'nın başkenti Brüksel’de müstakil evlerin ortalama fiyatı 2024’ün ilk yarısında 1 milyon avronun üzerine çıkarak yeniden yükselişe geçti. Geçtiğimiz yıl faiz oranlarındaki artış nedeniyle yaşanan sert düşüş sonrası bu toparlanma, emlak piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Statbel tarafından yayımlanan verilere göre, Brüksel Başkent Bölgesi, ev alıcıları için Belçika’daki en pahalı bölge olmayı sürdürüyor. Ortalama bir müstakil evin maliyeti şu anda 1,1 milyon avro, teraslı veya yarı müstakil evlerin fiyatı ise ortalama 485 bin avroya yükseldi. Bu rakamlar, ulusal ortalamanın iki katından fazla.
Dramatik Düşüşün Ardından Güçlü Toparlanma
2023 yılında Brüksel’deki en pahalı müstakil evlerin fiyatlarında yüzde 20’yi aşan bir düşüş yaşanmış ve son yıllarda ilk kez bu evlerin fiyatı 1 milyon avronun altına inmişti. Bu düşüş, büyük ölçüde artan faiz oranlarının etkisiyle gerçekleşti. Avro bölgesindeki enflasyonu kontrol altına almak amacıyla, Avrupa Merkez Bankası (ECB) Temmuz 2022’den Eylül 2023’e kadar geçen sürede faiz oranlarını on kez artırarak yüzde 0’dan yüzde 4’e çıkardı.
Faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte tüketiciler, özellikle yüksek değerli mülklerde, daha yüksek aylık ipotek ödemeleriyle karşı karşıya kaldı. Ancak ECB faiz oranlarının zirveye ulaşması ve son aylarda düşmeye başlamasıyla birlikte Brüksel’deki ev fiyatları 2024’ün ilk yarısında yüzde 21,9 artarak toparlandı.
Küçük Konutlarda Daha Ilımlı Artışlar
Brüksel’de teraslı ve yarı müstakil evlerin fiyatlarındaki artış daha ılımlı oldu. Bu konutların medyan fiyatı 2024’ün ilk yarısında yüzde 2,1 artışla 485 bin avroya yükselirken, apartman dairelerinin ortalama fiyatı yüzde 2 artarak 260 bin avroya çıktı.
Brüksel’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu belediye Ixelles (692 bin 500 avro), en düşük olduğu belediye ise Anderlecht (349 bin avro) olarak belirlendi. Ayrıca Anderlecht, ortalama 197 bin avro ile apartman fiyatlarının da en ucuz olduğu bölge. Bir apartman dairesi için en pahalı belediye ise 352 bin 500 avro ile Woluwe-Saint-Pierre.
Valon Bölgesi En Ucuz, Flaman Bölgesi Ortalarda
Belçika genelinde bakıldığında, Valon Bölgesi konut fiyatları açısından en ucuz bölge olarak dikkat çekiyor. Teraslı veya yarı müstakil bir evin medyan fiyatı 175 bin avro, müstakil evin fiyatı 296 bin 500 avro ve apartman dairesinin fiyatı 175 bin avro.
Flaman Bölgesi ise fiyatlar açısından orta seviyede yer alıyor. Teraslı ve yarı müstakil evlerin ortalama maliyeti 298 bin avro, müstakil evler 410 bin avro ve apartman daireleri 249 bin avro.
Ulusal Ortalama da Artışta
Belçika genelinde, teraslı veya yarı müstakil bir evin medyan fiyatı 2024’ün ilk yarısında yüzde 0,4 artarak 260 bin avroya yükseldi. Müstakil evlerin fiyatı yüzde 1,4 artışla 370 bin avroya, apartman dairelerinin maliyeti ise yüzde 1,3 artışla 240 bin avroya çıktı.
