Emlak Meslekleri Konfederasyonu’nun (CIB) yayımladığı rapora göre, bu düşüş kısmen gecikmiş kayıtlar nedeniyle olabilir, ancak oran %20’nin altına inmeyecek gibi görünüyor. Bu durum, zaten zor olan konut bulma sürecini daha da karmaşık hale getiriyor.
Raporda, 2023’ten bu yana artan faiz oranlarının yatırımcıları kiralık mülklere yatırım yapmaktan caydırdığı belirtiliyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranları, kiralık emlak piyasasına yapılan yatırımları azaltmış durumda. CIB yetkilileri, “Normalden %20 daha az yeni kira sözleşmesi yapılması, alarm zillerinin çalmasına sebep olmalı. Talep azalmazken arzın hızla düşmesi, piyasada dengesizlik yaratıyor. Bu farkın kapanması için acilen yeni yatırımlara ihtiyaç var” açıklamasını yaptı.
Yatırımcılar Pazardan Çekiliyor
Brüksel’deki emlak krizinin en büyük nedenlerinden biri de yatırımcıların piyasadan çekilmesi. Uzmanlar, hükümetin son dönemde aldığı bazı kararlar ve uygulamaya koyduğu yeni yasaların yatırımcıları caydırdığını belirtiyor. Özellikle kira yasasındaki değişiklikler ve bazı düzenlemeler, yatırımcıların ilgisini kaybetmesine yol açmış durumda. Emlak sektörü temsilcileri, hükümetin bu soruna çözüm bulması ve yatırımcıları tekrar teşvik etmesi gerektiğini vurguluyor.
Kiralar Artmaya Devam Ediyor
Kiralık mülk sayısındaki bu düşüş, kira fiyatlarına da yansımış durumda. 2024’ün ilk yarısında Brüksel’de ortalama kira fiyatı %2,8 artarak 1.283 Euro’ya yükseldi. Bazı bölgelerde kiralar %9’a varan oranlarda artış gösterirken, sadece birkaç bölgede ortalama kira 1.000 Euro’nun altında kaldı. Kiralık mülklerin çoğunluğunu daireler oluştururken, teraslı evlerin kira fiyatları da ilk kez 2.000 Euro’yu aştı.
Ülke Genelinde Benzer Bir Eğilim
Kiralık mülk piyasasındaki bu kriz sadece Brüksel ile sınırlı değil. Belçika genelinde de benzer bir tablo gözlemleniyor. Valon bölgesinde de arz ve talep arasındaki fark giderek büyüyor. Emlak uzmanları, hükümetin bu soruna acil bir çözüm bulması gerektiğini ve yatırımcıları tekrar piyasaya çekmek için uygun teşviklerin sağlanması gerektiğini belirtiyor.
