Belçika’da kiralar hızla artıyor, konut bulmak giderek zorlaşıyor
Belçika'da kiralar geçen yıl önemli ölçüde arttı. Genel enflasyon oranı yüzde 3 civarında seyrederken, kira fiyatları Flandre'de yaklaşık yüzde 6, Brüksel'de ise yüzde 5 yükseldi. Valonya'da da artış oranları enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Ülke genelinde Brüksel ve Leuven, en pahalı kiralık konutların bulunduğu şehirler olarak öne çıkıyor.
Kiralardaki yükselişin temel nedeni, konut talebinin arzdan çok daha hızlı artması. Kiralık evlere olan talep rekor seviyeye ulaşırken, bazı ilanlara 100’den fazla adayın başvuruda bulunması artık olağan hale geldi. Bu durum, ev sahiplerinin kiraları yükseltmesine neden oluyor.
Brüksel, Belçika’da kiralamanın en maliyetli olduğu bölge olmaya devam ediyor. 2024’te yeni bir kira sözleşmesi imzalayanlar, ortalama 1.300 avronun üzerinde ödeme yapmak zorunda kaldı. Aynı zamanda, bölgede kiracıların oranı ev sahiplerinden daha fazla.
Flandre’de ise en pahalı bölgeler arasında Vlaams-Brabant ve Waals-Brabant öne çıkıyor. Bu bölgelerde kiralar 1.100 avronun üzerine çıkarken, Anvers’te ortalama kira 950 avro civarında. Diğer bölgelerde ise kira fiyatları 800 ila 900 avro arasında değişiyor.
Flandre bölgesinde 2024’te yeni bir kira sözleşmesi yapanların ortalama ödediği kira 922 avro oldu. Bu, bir önceki yıla kıyasla yüzde 6’lık bir artış anlamına geliyor. Bu oran, geçen yılki enflasyonun iki katına yakın bir seviyede.
Şehir bazında incelendiğinde, Brüksel kiraların en yüksek olduğu yer olmaya devam ediyor. Burada apartman dairelerinin ortalama kirası 1.250 avroyu aştı.
Flandre’de ise Leuven, en pahalı şehir konumunda bulunuyor. Son iki yılda burada kira fiyatları yüzde 25’e yakın arttı ve ortalama kira 1.000 avroyu geçti. Diğer büyük şehirlerde de fiyatlar yükselirken, bazı yerlerde bu artış yüzde 8’e ulaştı.
Kira fiyatlarındaki artış, mevcut kiracıların taşınma kararlarını ertelemesine yol açıyor. Konut bulmanın giderek zorlaşması, kiracıları mevcut evlerinde daha uzun süre kalmaya yönlendiriyor. Son beş yılda, kira sözleşmelerinin ortalama süresi 2,5 yıldan 3,9 yıla çıktı. Bu durum, piyasadaki hareketliliği azaltarak yeni konut arayışında olanlar için süreci daha da zorlaştırıyor.
Yetkililer, kira artışlarını kontrol altına almak ve arzı artırmak için çeşitli önlemler almayı planlıyor. Önümüzdeki yıllarda sosyal konut projelerine büyük yatırımlar yapılması hedeflenirken, düşük yalıtımlı konutlarda kira artışlarının sınırlandırılması gibi düzenlemeler de gündemde.
Yetkililer, arzın artırılmasıyla fiyatların düşebileceğini öngörüyor ve özel sektördeki baskıyı azaltmak için sosyal konut projelerine öncelik verileceğini belirtiyor. Buna ek olarak, piyasa fiyatlarının altında kiralanan konutları desteklemek amacıyla yeni bütçeli kira sistemleri de uygulanacak.
