Belçika’da Flaman Bölgesi ve Brüksel’de kiralık konut piyasası, 2025 yılında arz sıkıntısını derinleştirerek tarihi bir düşük seviyeye geriledi. Konut Profesyonelleri Konfederasyonu (CIB) ve Korfine’in yıllık kiralık barometresine göre, yüksek talebe rağmen yeni kiralık konut sayısı önemli ölçüde azaldı. Flaman Bölgesi’nde 2025’te 50 binin altında yeni kira sözleşmesi kayda geçerken bu sayı, 2021’de 60 bini aşmıştı. CIB, hükümetin kiralık piyasasını teşvik eden adımlar atmadığını ve bu eksikliğin etkisinin her geçen gün daha çok hissedildiğini vurguladı.
Sıkı arz koşullarına rağmen Flaman Bölgesi’nde kira artışları önceki yıllara kıyasla yavaşladı. Bölgede kiralar 2025’te yüzde 4,5 oranında arttı; bu oran hâlâ enflasyonun üzerinde olsa da 2023 ve 2024’teki keskin yükselişlere göre daha düşük kaldı. CIB, kira fiyatlarındaki artışın konut kalitesindeki iyileşmeyle de bağlantılı olduğunu belirtti. Kiralık konutların yaklaşık yüzde 40’ı enerji verimliliğinde gelişme gösterirken, yeni kiralanan evlerin dörtte birine yakını en yüksek ‘A’ enerji etiketine sahip oldu.
Brüksel’de ise arz, 2025 yılına kadar 9 binin altına düşerek 2021’e kıyasla belirgin bir gerileme kaydetti. Bölgede ortalama apartman kiraları ilk kez 1.300 euroyu aşarken, tüm Brüksel belediyelerinde ortalama ve medyan kiralar 1.000 euro düzeyinin üstüne çıktı. CIB ve Korfine, arz eksikliği, yatırım azalması ve yüksek fiyatların sürdürülebilirliğinin olmadığını vurgulayarak, yeni politikalar üretilmezse konut piyasasındaki bu yapısal sorunun kalıcı hale gelebileceği uyarısında bulundu.
