Yurt dışında mülk sahibi olan kişiler, artık aile evi satın alırken yüzde 2 yerine yüzde 12 oranında tapu harcı ödemek zorunda kalacak. Daha önce yürürlükte olan bu kural denetlenmiyordu, ancak Flaman hükümeti bu durumu değiştirmeye hazırlanıyor.
Flaman hükümeti, 1 Ocak 2025 itibarıyla “tek mülk” kategorisindeki ev satın alımlarında tapu harcını yüzde 3’ten yüzde 2’ye düşürüyor. Ancak bu avantajdan yararlanmak isteyenlerin başka bir mülke veya yapı arazisine sahip olmaması gerekiyor. Aksi takdirde yüzde 12’lik oran uygulanacak. Bu düzenleme, örneğin 400.000 avroluk bir ev için alıcının 40.000 avro daha fazla ödeme yapması anlamına geliyor.
Flaman vergi dairesi (Vlabel), şu anda yalnızca Belçika sınırları içinde bulunan mülkleri kontrol edebiliyor. Yurt dışında mülkü olan kişiler, bu mülklerini gizleyerek yüzde 2’lik avantajlı oranı kullanabiliyor. Ancak, Flaman Maliye Bakanı Ben Weyts bu duruma son vermeyi hedefliyor. Bakan Weyts, “Flamanlar kendi ülkelerinde mülk sahibi olduklarında avantaj kaybederken, yurt dışında mülkü olanların bu avantajdan yararlanması adil değil,” dedi.
Yurt dışındaki mülklerin tespit edilmesi için federal vergi makamlarının, yurt dışı gayrimenkul bilgilerini Vlabel ile paylaşması planlanıyor. Halihazırda, yıllık vergi beyannamesinde 222.000 Belçikalı yurt dışı mülklerini bildiriyor. Ancak, mülklerini beyan etmeyenler için risk daha düşük. Bazı durumlarda sosyal konut kiracılarına yönelik denetimler için özel dedektifler görevlendirilse de, tapu harcı denetiminde bu yöntemin kullanılması planlanmıyor.
Federal Maliye Bakanlığı, veri paylaşım projelerine destek vermek için çalışmalara başladı. Flaman hükümeti, federal kurumlarla iş birliğini artırarak yurt dışındaki mülk sahiplerini daha etkin bir şekilde tespit etmeyi hedefliyor. Bu denetimlerin başlamasıyla birlikte, yabancı mülk sahiplerinin avantajlı oranları haksız şekilde kullanmasının önüne geçilecek.
Flaman hükümeti, bu düzenlemeyle hem konut piyasasında adaleti sağlamak hem de yerel alıcıların haklarını korumayı amaçlıyor.
