Bu, 2023 yılına kıyasla %2,5’lik bir artış anlamına geliyor. Enflasyon etkisi dışarıda bırakıldığında bu artış korunurken, enflasyon dahil edildiğinde fiyatlarda %0,5 oranında hafif bir düşüş gözlemlendi. Bölgesel bazda değerlendirildiğinde, Brüksel’de fiyatlar %3,7 artarak 290.763 avroya çıktı.
Flandre’de ise fiyatlar %2,2 yükselerek 282.574 avroya ulaştı. Valonya’da ise farklı bir tablo ortaya çıktı; burada fiyatlar %0,3 oranında azalarak 198.531 avroya geriledi. Valonya’daki bu düşüş, eyaletler arasında farklılık gösterdi. Namur, %3,5’lik düşüşle en büyük gerilemeyi yaşarken, daire fiyatları 196.995 avroya indi. Liège’de fiyatlar %1,4 azalarak 188.203 avroya düştü. Lüksemburg’da %0,8’lik bir düşüş yaşandı ve ortalama fiyat 222.760 avro olarak kaydedildi. Brabant Wallon’da fiyatlar neredeyse sabit kaldı ve yalnızca %0,03 oranında küçük bir düşüş görüldü. Valonya’da istisna oluşturan Hainaut eyaletinde ise fiyatlar %4 artarak 171.369 avroya yükseldi.
Yeni daire piyasasında ise belirgin bir durgunluk gözlemlendi. 2024 yılında satılan dairelerin yalnızca %11,6’sı yeni yapım dairelerden oluştu. Bu oran 2023’te %14,8 ve 2019’da %22 seviyesindeydi. Bu durum, alıcıların daha uygun fiyatlı veya enerji tasarruflu alternatiflere yöneldiğini gösteriyor. Yeni bir dairenin ortalama fiyatı 337.743 avroya çıkarak %3,69 oranında arttı. Mevcut dairelerin fiyatı ise %3,13 artışla 263.141 avroya ulaştı.
Bölgesel farklılıklar yeni dairelerde de dikkat çekiyor. Brüksel’de yeni bir dairenin ortalama fiyatı %6 artarak 360.839 avroya yükseldi. Valonya’da ise yeni dairelerin fiyatı %0,9 artışla 263.599 avroya çıktı, mevcut daire fiyatları ise %1,1 artarak 186.690 avro oldu.
Bu veriler, Belçika’daki emlak piyasasının genel olarak istikrarlı bir büyüme gösterdiğini, ancak bölgesel bazda önemli farklılıklar ve yeni daire pazarında bir yavaşlama olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcılar için bu durum, piyasayı dikkatli analiz etmeleri ve bölgesel fırsatları değerlendirmeleri gerektiğine işaret ediyor.
