Almanya’da hem kiracılar hem de konut satın almak isteyenler, 2026 yılında da artan maliyetlerle karşılaşacak. Uzmanların değerlendirmesine göre, yaşam ve barınma masrafları önümüzdeki yıl yüzde 3 ila 4 oranında artacak. Bu durumun temel nedenleri arasında artan tek kişilik hane sayısı, nüfus artışı, yavaşlayan konut inşaatı ve yükselen inşaat maliyetleri öne çıkıyor.
Almanya genelinde şehir merkezlerinde konut sıkıntısı yaşanırken, kırsal bölgelerde çok sayıda boş konut olmasına rağmen talep çoğunlukla büyük kentlere yoğunlaşıyor. Michael Voigtländer, Alman Ekonomi Enstitüsü’nde (IW) konut uzmanı olarak, ekonomi, yüksek gelirli miraslar ve artan maaşların da fiyatları etkilediğine dikkat çekiyor. 2025 yılında büyük şehirlerde kiralar yüzde 8’e kadar yükselirken, ülke genelinde kiralarda yüzde 4’lük bir artış görüldü.
Büyük şehirlerdeki konut piyasasına olan talep, göç artışıyla da destekleniyor. Son dönemde Almanya nüfusunda ciddi artış yaşanırken, Ukrayna savaşı ve önceki göç dalgaları sonucu 2024 yılında ülke nüfusu 83,6 milyona ulaştı. Yıllık net göç, beklentilerin üzerinde, ortalama 600 bin kişiye yükseldi.
Almanya’da yeni konut yapımı yavaşladı; 2024’te yaklaşık 252 bin konut inşa edildi. Oysa ülkenin yıllık ihtiyacı 320 bin civarında. 2026 yılında yeni konut sayısının daha da düşmesi bekleniyor, bu da fiyat baskısını artırıyor. Uzmanlar, arsa alımı gibi ek maliyetlerin ve yüksek vergi oranlarının da süreci yavaşlattığını belirtiyor.
Kentlerde konut için rekabet artarken, tek kişilik hane sayısı da yükseliyor. Şu anda hane başına ortalama iki kişi düşerken, bu oranın 2045’e kadar daha da azalacağı öngörülüyor.
Artan gelir ve miraslar da piyasadaki fiyatları yukarı çekiyor. 2024 yılı, Almanya’da vergi dairelerinin rekor miras ve bağış vergileri toplamasına sahne oldu. Ekonomik kriz, konut piyasasındaki fiyat artışını yavaşlatmazken, uzmanlar önümüzdeki dönemde de bir rahatlama beklemiyor.
Uzmanlara göre, konut ve kira fiyatlarındaki yükseliş, sosyal ve ekonomik açıdan Almanya’nın önündeki en büyük sorunlardan biri olarak öne çıkıyor.
