Yapılan düzenleme, emlak vergisi yükünü artırabilir ve kiralık konutlarda kiracılar, bu ek maliyetlerin yansıtılması nedeniyle daha yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya kalabilir. İlk bildiriler eline ulaşan bazı mülk sahipleri, mevcut vergilerine kıyasla yüzlerce kat artan ödemelerle şok yaşarken, milyonlarca kişinin konut masraflarının önemli ölçüde artacağı tahmin ediliyor.
Maliye şok faturalar gönderiyor
Bazı mülk sahipleri, daha önce ödedikleri 40 avro civarındaki vergilerin, yapılan yeniden değerlendirmeler sonrası 2.500 avroya kadar çıktığını belirtiyor. Bu düzenlemeyle birlikte, mülklerin güncellenen değerlerine göre vergi hesaplanıyor. Maliye dairelerinin uyguladığı yeni değerlendirme yöntemine göre, arsa fiyatlarında ciddi artışlar görülüyor. Mülk sahipleri bu durumu yargıya taşırken, federal sistemde Almanya’nın 11 eyaletinde geçerli olan “federal model” adı verilen düzenlemeye karşı birçok davanın açıldığı bildiriliyor.
Saksonya’da emlak vergisine karşı isyan
Saksonya’nın Dresden ve Meißen bölgelerinde yaklaşık 40 kişilik bir grup, “Moritzburg Emlak Vergisi İsyancıları” adı altında harekete geçti. Bu grup, yeni değerlemelerin, arazilerinin gerçek değeriyle örtüşmediğini öne sürüyor. Aralarında, yeşil alanlar veya sel riskli arazilerin dahi yapılaşabilir arazi gibi yüksek değerlerle değerlendirildiğini iddia edenler var. Moritzburg’da yaşayan Torsten Küllig, üzerinde sadece bahçe ve birkaç garaj olan arazisinin 852.000 avro olarak değerlendirildiğini, oysa burada yapılaşma izni olmadığını belirtiyor. Yeni oranlar dikkate alındığında, yıllık 40 avro olan vergi ödemesinin 2.500 avroya çıkabileceğini söylüyor.
Emlak vergisi oranları şehirden şehire değişiyor
Şehir ve belediyeler, yeni emlak vergisi oranlarını açıklamaya başladı. Berlin’de emlak vergisi oranı yüzde 810’dan 470’e düşürülürken, Hamburg’da yüzde 540’tan yüzde 975’e çıkarıldı. Bremen de oranı artırarak yüzde 695’ten 755’e yükseltiyor. Uzmanlar, yeni oranlarla birlikte kiralık konutların da maliyetinin artacağını vurguluyor çünkü ev sahipleri emlak vergisindeki bu artışları kira bedellerine yansıtabilecek. Ev Sahipleri Derneği Başkanı Kai Warnecke, yeni oranlar nedeniyle milyonlarca kişinin konut maliyetlerinin artacağına dikkat çekiyor.
“Vergi geliri artırılmak isteniyor”
Yeni düzenlemenin etkilerinin ev sahipleri üzerinde ciddi bir mali yük oluşturabileceği belirtiliyor. Berlin gibi bazı şehirlerde emlak vergisi oranı düşse bile, mülk sahipleri toplamda iki katına kadar varan artışlarla karşılaşabilecek. Federal Maliye Bakanlığı, reform sonrası “nesnel kriterler” doğrultusunda değerlendirilen mülklerde, vergi oranlarında artış veya azalma yaşanabileceğini ifade etti.
Ancak, örneğin Moritzburg’daki mülk sahipleri, arazi değerlendirmelerinin nesnel olmaktan uzak olduğunu savunarak itirazlarını sürdürüyor. Emlak vergisi reformunun etkilerinin önümüzdeki aylarda daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
