Almanya’da son yıllarda yaşanan kısa süreli fiyat düşüşlerinin ardından, ülke genelinde kiralar ve konut fiyatları tekrar yükselmeye başladı. Özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı konut bulmak giderek zorlaşırken, uzmanlar 2026 yılında piyasadaki koşulların daha da ağırlaşacağını öngörüyor.
Ekonomik durgunluğa rağmen konut almak isteyenler yüksek fiyatlarla karşılaşmaya devam ediyor. Satılık daire ve ev fiyatlarında yeniden artış gözlenirken, kiralar da belirgin şekilde yükseliyor. Özellikle metropol bölgelerde konut arzının sınırlı kalması ve talebin güçlü olması fiyat artışlarının başlıca nedenleri arasında yer alıyor.
Konut arzının yetersizliği, artan inşaat maliyetleri ve yüksek faiz oranları, fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Alman Ekonomi Enstitüsü’nden emlak uzmanı Michael Voigtländer, satılık konut fiyatlarında 2026 yılı boyunca yüzde 3 ila 4 civarında ılımlı bir artış beklediğini, ancak 2010’lu yıllardaki hızlı yükselişlerin tekrarlanmayacağını belirtiyor.
Konut piyasasındaki baskının önemli nedenlerinden biri ise tek başına yaşayanların oranındaki artış. ING Bank Başekonomisti Carsten Brzeski’ye göre, tek kişilik hane oranındaki artış, nüfus artışından bağımsız olarak konut talebini artırıyor. 1991 yılında bir hanede ortalama 2,3 kişi yaşarken bu sayı günümüzde yaklaşık 2 kişiye gerilemiş durumda. Aile kurma yaşının yükselmesi ve düşük doğum oranları da bu eğilimi destekliyor.
Federal İnşaat, Kentsel ve Mekânsal Araştırmalar Enstitüsü, tek kişilik hanelerin toplam sayısı içindeki payının 2045 yılına kadar yüzde 44’e ulaşmasını bekliyor. Bu durumun özellikle küçük metrekareli kiralık konutlara talebi artıracağı tahmin ediliyor.
Almanya genelinde konut sıkıntısı yaşansa da, durum bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Analiz şirketi Empirica’ya göre, kırsal bölgelerde yaklaşık 1,7 milyon konut boş olmasına rağmen, büyük şehirlerde konut piyasası oldukça rekabetçi bir yapıya sahip. Metropollerde iş olanaklarının artması genç nüfusu şehirlere çekiyor; bu da kiraların ve satılık konut fiyatlarının yüksek kalmasına sebep oluyor.
Uzmanlar, yeni konut üretimi hızlanmadığı sürece hem kiralık hem de satılık konut piyasasında 2026 yılında da fiyat baskısının devam edeceğini ifade ediyor.
