Almanya’da son yıllarda artan faiz oranları, durma noktasına gelen inşaat faaliyetleri ve zayıflayan ekonomik göstergeler nedeniyle konut piyasasındaki kriz 2026 yılına da taşınıyor.
Empirica araştırma kuruluşunun yayımladığı 2026 Konut Piyasası Raporu, ülkede kira artışlarının hız kesmeden devam edeceğini ve yeni konut üretiminde ciddi bir daralma yaşanacağını vurguluyor.
Rapora göre, mevcut konutların satış fiyatlarında yüzde 0,5’lik yatay bir artış öngörülse de kiralardaki yükseliş eğilimi korunuyor. 2025 yılında ortalama yüzde 4,4 artan kiraların 2026 yılında yüzde 3 ila yüzde 4 arasında yükselmesi bekleniyor.
Başta Berlin, Hamburg ve Münih olmak üzere büyük şehirlerde fiyatların doygunluk noktasına ulaştığı, artık artış hızının çevre bölgelere kaydığı belirtiliyor.
Federal hükümetin yıllık 400 bin yeni konut hedefinin oldukça gerisinde kalındığı raporda dikkat çekildi. 2026’da tamamlanacak konut sayısının 178 bine gerilemesinin beklendiği ve bunun 2012 yılından bu yana en düşük seviye olacağı öngörülüyor.
Uzmanlar, artan inşaat maliyetleri ve yükselen faizler nedeniyle hem yeni inşaatların hem de ev sahipliği oranlarının düşmeye devam edeceği, bu nedenle kiracılar üzerindeki mali baskının giderek artacağını ifade ediyor.
