Yunanistan’da konut fiyatları önceki yılları aşarak rekor kırdı

Yunanistan’da konut piyasasında yaşanan hızlı yükseliş, 2008 yılında kaydedilen önceki zirvenin de üzerine çıktı. Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreği itibarıyla ülke genelinde konut fiyatları 2008’e kıyasla yüzde 7,14 artış gösterdi. 2017’deki en düşük seviyeden bu yana ise konut fiyatlarının toplamda yüzde 86 oranında arttığı belirtildi.

Başta başkent Atina ve Selanik olmak üzere büyük şehirlerde fiyat artışı daha da belirginleşti. Atina’da yeni konutların fiyatı, geçen yıla göre yüzde 10,8 artarak ortalama 4.100 avro/metrekareye yükseldi. Bu rakam, ulusal ortalamanın ise 2,28 katı seviyesinde. Böylece Atina, konut alınabilirliği açısından Avrupa’nın en pahalı ikinci kenti konumuna geldi. Bir 70 metrekarelik yeni konut satın almak için Yunanistan’da ortalama bir çalışanın 15,3 yıllık brüt maaşını ayırması gerekiyor. Avrupa’da yalnızca Amsterdam bu oranın üzerine çıkıyor.

Yükselen fiyatlar özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin önünde büyük engel oluşturmaya başladı. Atina’nın güney ve kuzey semtleri ile kent merkezinde, son yıllardaki yüksek talebin de etkisiyle fiyatlar 2008’e göre yüzde 20-30 daha yüksek seviyede gerçekleşiyor. Selanik’te ise konut fiyatları, 2017’den bu yana yüzde 100 artış gösterdi ve 2008’in yüzde 5,7 üzerine çıktı.

Kira piyasasında da benzer şekilde artışlar sürüyor. Son beş yılda kiralar ülke genelinde yüzde 35 yükseldi. 2025’in üçüncü çeyreğinde ülke genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 7,7 arttığı bildirilirken, Atina’daki artış yüzde 6,6, Selanik’te ise yüzde 9,6 olarak kaydedildi. Uzmanlar, mevcut talep ve düşük konut arzı nedeniyle fiyatların önümüzdeki dönemde de yüksek seyrini korumasını bekliyor.