Yunanistan’da artan kira baskısı ve Altın Vize (Golden Visa) programının etkileriyle, başkent Atina başta olmak üzere birçok kentte kullanılmayan dükkânlar ve depolar hızla küçük konutlara dönüştürülüyor. Özellikle Atina ve çevresini kapsayan Attika bölgesindeki bu dönüşüm, hem yatırımcılar hem de yerel halk arasında tartışma yarattı. Uzmanlar, bu yeni akımın hem yatırım fırsatı hem de yaşam kalitesi açısından çeşitli avantajlar ve riskler getirdiğini vurguluyor.
Altın Vize almak için konut alımında alt limit sekiz yüz bin euroya yükselmişken, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi durumunda yatırım eşiğinin iki yüz elli bin euro seviyesinde kalması yatırımcılar için önemli bir fırsat kapısı araladı. Eski dükkanların ucuz fiyatla satın alınabilmesi ve dönüşüm masraflarının düşük olması nedeniyle, üniversitelere yakın bölgelerdeki bu ‘dükkan-evler’ özellikle öğrenciler ve gençler tarafından hızla tercih ediliyor. Ancak estetik olarak cazip olan bu daireler, ısı yalıtımı ve mahremiyet gibi temel yaşam standartlarını her zaman sağlayamıyor.
Gayrimenkul geliştiriciler, dönüşüm projelerinin standartlara uygun yapılmasının önemine dikkat çekiyor. En az elli metrekare genişlik, doğal ışık alan pencere ve yatak odasında dışarı açılan pencere gibi kriterler sağlanmazsa, özellikle eski depolardan ve bodrum katlardan dönüştürülen konutlarda sağlık ve konfor sorunları ortaya çıkıyor. Ayrıca yatırımcıların kısa sürede yüzde on ila otuz arasında getiri elde edebildiği bu projelerin, kentsel yaşamı ve kent dokusunu uzun vadede nasıl etkileyeceği ise şimdiden tartışma konusu oldu.
