Rabobank’ın çarşamba günü yayımladığı Konut Piyasası Çeyrek Raporu’na göre, Hollanda’daki satın alınabilir konut fiyatlarında 2025’te yüzde 4,8’lik, 2026’da ise yüzde 5,5’lik bir artış bekleniyor. Bankanın konut piyasası uzmanı Stefan Groot’a göre, 2024 yılında ise fiyat artışı yüzde 8,8 seviyesinde gerçekleşecek. Böylece önümüzdeki iki yılda ev fiyatlarında yaklaşık yüzde 5’erlik artışların sürmesi bekleniyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın toplu iş sözleşmesine bağlı olan maaş artışlarından daha yüksek olacağını ve bu nedenle birçok vatandaşın uygun fiyatlı bir konut bulmasının daha da zorlaşacağını belirtiyor. Hollanda’da hali hazırda konut piyasasında ciddi bir arz sıkıntısı yaşanıyor. Satışa sunulan evlerin sayısının uzun süredir talebin gerisinde kaldığı, yeni konut inşaatlarının ise yavaş ilerlediği ifade edildi.
Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) verilerine göre, yeni yapılan konutların tamamlanma süreleri artıyor. İnşaat sektörü ise hem işgücü hem de malzeme eksikliğiyle karşı karşıya. Ayrıca, yeni konutların enerji şebekesine bağlanmasında da altyapı eksiklikleri nedeniyle sorunlar yaşanıyor. Komşu sakinlerin itirazları ve bürokratik engeller de projelerin gecikmesinde rol oynuyor. Rabobank, şu anda Hollanda’da planlanan konut projelerinin yaklaşık üçte birinin bu tür engellerden etkilendiğini vurguluyor.
Bununla birlikte kiralık konut sahipleri, son dönemde değişen yasal düzenlemeler ve azalan kira gelirleri nedeniyle evlerini satışa çıkarmaya başladı. Bu durum son aylarda konut fiyatlarının yükselişini bir miktar sınırlasa da, bankanın öngörüsüne göre 2026 yılına doğru bu satış dalgası sona erecek.
Fiyat artışları bölgesel olarak değişiklik gösteriyor. Rapora göre, en büyük artışın Delfzijl bölgesinde yüzde 13 seviyesinde olması bekleniyor. Batı Hollanda ve Flevoland bölgelerinde ise fiyat artışları biraz daha sınırlı olacak. Örneğin, Amsterdam’da ise fiyatların yüzde 5 civarında yükseleceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, buna özellikle kiralık dairelerin satışa çıkmasının etkili olduğunu belirtiyor.
