Bulgaristan’da avroya geçişi öncesi konut arzı azalırken fiyatlar yükselmeye devam ediyor.

Ülkede, euroya katılım hazırlıkları hız kazanırken, çok sayıda emlak sahibi, geçişin ardından varlıklarını çok daha yüksek fiyatlarla satabilecekleri umuduyla satışlarını ertelemeyi tercih ediyor. Özellikle satıştan elde edilecek geliri hemen kullanma ihtiyacı duymayan ev sahipleri acele etmiyor.

Buna karşılık, acil nakit ihtiyacı duyan bazı satıcılar, mevcut yüksek fiyat seviyelerinden faydalanarak satış yapıp ciddi kazançlar elde ediyor. Piyasa uzmanları, euroya geçiş beklentisinin büyük oranda mevcut konut fiyatlarına yansıtıldığını; ilerleyen dönemde fiyatların artmaya devam edeceğini ancak yükseliş hızının mevcut yıla kıyasla yavaşlayabileceğini ifade ediyor.

Yabancı yatırımcılar açısından da Bulgaristan’ın euro bölgesine katılması önemli bir cazibe unsuru olarak öne çıkıyor. Döviz kuru değişimlerinin ortadan kalkacak olması, özellikle yabancı alıcılar için ülkenin konut ve tatil evi piyasasına olan ilgiyi artırabilir.

Konut fiyatlarındaki yükselişi destekleyen diğer unsurlar arasında ise artan gelirler, düşük işsizlik, Sofya ve diğer büyük kentlere yönelik iç göç, büyüyen hanehalkı tasarrufları ve yurtdışında yaşayan Bulgaristan vatandaşlarının sürdürülebilir döviz havaleleri bulunuyor. Mortgage faizlerinin görece düşük seviyede seyretmesi de piyasayı hareketlendiren öğeler arasında.

Uzmanlar, Bulgaristan’ın euro bölgesine geçişinin konut piyasasında yatırım artışı ve fiyat yükselişiyle sonuçlanabileceğini belirtiyor. Ayrıca, ülke ekonomisinin genelinde kaydedilen düşük işsizlik ve ücret artışlarının yanında, yurtdışı havaleleri ve uygun kredi olanakları da konut piyasasına güçlü ivme kazandırıyor.