Berlin’de konut piyasasında yaşanan kriz giderek ciddi boyutlara ulaşıyor. Ifo Enstitüsü’nün yayımladığı güncel araştırmaya göre, Almanya’nın başkentinde yeni yapılan konutların kiraları, mevcut kiralara göre yüzde 70 daha yüksek seviyede. Hiçbir Alman şehrinde yeni ve eski kiralar arasındaki uçurum bu kadar belirgin değil.
Yeni bir eve taşınmak isteyenler, karşılaştıkları yüksek kiralar nedeniyle zor durumda kalıyor. Mevcut sakinler ise genellikle eski kira sözleşmeleri sayesinde daha uygun fiyatlarla oturabiliyor. Ancak ev değişikliklerinde, aynı bölgede ve daha küçük bir dairede bile yüzlerce avro daha fazla ödemek gerekiyor. Bu zorluklar özellikle orta gelirli aileleri etkiliyor.
Uzmanlara göre şehirde “lock-in” (kilitlenme) etkisi yaşanıyor. Uygun fiyatlı evinden çıkmak istemeyenler yerlerinde kalıyor; büyük bir dairede tek başına oturan yaşlılar ve küçük konutlara sıkışan kalabalık aileler çoğalıyor.
Berlin’in artan nüfusuna rağmen yeni konut inşaatları yavaş ilerliyor. Ifo Enstitüsü, bürokrasinin azaltılması ve boş dairelerin daha verimli kullanılmasını öneriyor. Araştırmacılar, hızlı önlem alınmaması halinde Berlin’in “zenginler şehri” haline gelebileceği ve sosyal çeşitliliğin kaybolabileceği uyarısında bulundu.
