Almanya’nın büyük şehirlerinde uzun dönem, mobilyasız daire bulmak giderek güçleşiyor. Son açıklanan veriler, özellikle Berlin, Hamburg ve Münih gibi kentlerde geleneksel kira sözleşmelerinin azaldığını, buna karşılık mobilyalı ve belirli süreli daire sayısının artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
GREIX endeksine göre, Almanya genelinde standart kiralık daire ilanları 2015 yılından bu yana yüzde 22 azaldı. Münster ve Potsdam gibi şehirlerde ise bu düşüş yüzde 50-55 seviyesinde. Mobilyalı dairelerin sayısı ise yalnızca sekiz büyük şehirde 2015’te 7.500 civarından geçen yıl yaklaşık 23.000’e yükseldi ve tüm GREIX örneklemi içinde toplam mobilyalı daire ilanları üç kattan fazla artış gösterdi.
Uzmanlara göre, bu değişimin temelinde ev sahiplerinin kira kontrolünü atlatmak ve daha yüksek gelir elde etmek istemesi yatıyor. Araştırmalar, mobilyalı dairelerin ortalama kira bedelinin, klasik dairelere göre iki katına yaklaştığını gösteriyor.
Ev sahipleri ayrıca, belirli süreli sözleşmelerle uzun vadeli risklerden kaçınmayı ve esnek kullanım olanaklarını korumayı tercih ediyor. Federal hükümet ise, bu eğilimi sınırlamak için yasal reformlar hazırlığında. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan tasarıya göre, mobilya için ek kira hakkı yüzde 5 ile sınırlandırılacak ve geçici kullanım sözleşmeleri altı ay ile sınırlanacak.
Ancak yeni düzenlemelerin kira piyasasına etkisinin ne olacağı konusunda görüşler farklılık gösteriyor. Alman Kiracılar Derneği bu adımları olumlu karşılamakla birlikte, kalıcı çözüm için daha fazla sosyal konuta ihtiyaç olduğuna dikkat çekiyor.
Ev sahibi örgütleri ise bürokrasi artışı ve esnek barınma seçeneklerinin azalması gibi olası olumsuzlukları vurguluyor. Tasarı şu anda taslak aşamasında ve yasal süreç henüz başlamış durumda; dolayısıyla kiracılar için kısa vadede somut bir değişiklik beklenmiyor.
