Almanya’da konut sahibi olmak son 40 yılda belirgin şekilde zorlaştı. Özellikle Milenyum kuşağı, 1946-1965 doğumlu “Baby Boomer” kuşağına kıyasla, ev satın almak için gereken peşinatı biriktirmek amacıyla yaklaşık 14 yıl boyunca tasarruf yapmak zorunda kalıyor. Bu sürenin, önceki kuşağın ihtiyaç duyduğunun iki katı olduğu vurgulanıyor.
Kiel merkezli Dünya Ekonomisi Enstitüsü’nün (IfW) hazırladığı Almanya Emlak Endeksi (GREIX) raporuna göre, 1980’den bu yana gayrimenkul fiyatları, ipotek koşulları, hane halkı gelirleri ve yan giderlerde yaşanan değişim sonucu bir konutun peşinatı, şehirlerde ortalama iki katına çıktı. Dairenin finansmanı için 1980’de yıllık gelirin 1,7 katı yeterliyken, günümüzde bu oran 3 yılın üzerine çıktı. Müstakil ev alımlarında ise öz sermaye gereksinimi yıllık gelirin 3,6 katından 5 katına yükseldi.
Uzmanlar, yüksek peşinat gerekliliğinin konut sahibi olmayı giderek daha fazla aileden gelen bağışlara ve mirasa bağımlı hale getirdiğini belirtiyor. Araştırmayı yürüten Jonas Zdrzalek, “Gerekli öz sermayeyi biriktirebilmek için yaklaşık 14 yıl tasarruf gerekiyor. Bu, 1980’lerdeki sürenin iki katı” ifadesini kullandı.
Araştırmacılar, gayrimenkul edinme engellerinin azaltılması için emlak alım vergisinin düşürülmesi ve yıllık emlak vergisinde küçük bir artış yapılmasını öneriyor. Ayrıca, mevcut kredi yükünün geçmişe göre çok fazla yükselmemesine rağmen, yüksek peşinat zorunluluğunun kuşaklar arası adaletsizliği derinleştirdiğine dikkat çekiliyor.
Almanya’da bankalar, konut kredilerinde müşterilerden düzenli geliri, vergi beyannamesi, borçsuzluk ve diğer giderlere ilişkin belgeleri talep ediyor. Tapu işlemleri, noter ücretleri ve emlakçı komisyonları gibi ek masraflar da konut alıcılarının üzerindeki finansal yükü artırıyor.
